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 해외 부동산 투자에 있어서 중요한 부분인 세무절차와 신고의무에 대해 알아보려고 합니다 . 이미 많은 분들이 해외 부동산 투자에 관심을 가지고 계실 것으로 생각됩니다 .  2006 년부터 해외부동산 투자 한도가 완화되면서 이후에는 이민 , 유학 , 사업 등 다양한 목적으로 해외부동산 투자가 활발히 이루어지고 있습니다 . 그러나 해외부동산에 투자하는 과정에서 놓치기 쉬운 부분 중 하나가 바로 세무절차와 신고의무입니다 . 그럼 이제부터 자세히 알아보도록 하겠습니다 .     외환관리법상의 신고의무와 세법에 의한 납세의무 해외부동산에 투자하는 경우 , 취득 단계부터 보유 , 처분까지 외환관리법상의 신고의무와 세법에 의한 납세의무를 이행해야 합니다 . 해외부동산 취득을 위한 계약을 먼저 한 후 , 외국환은행에 취득을 신고하고 , 취득 신고 후에는 3 개월 이내에 취득보고서를 제출해야 합니다 . 또한 처분 시에도 3 개월 이내에 처분보고서를 제출해야 합니다 .     세무절차 세무절차의 경우 , 취득 자금을 해외로 송금할 때 납세증명서를 제출해야 합니다 . 그리고 임대소득과 처분 시 양도소득에 대한 신고와 세금 납부도 필요하며 , ' 해외부동산 취득 · 투자운용 ( 임대 ) 및 처분명세서 ' 를 제출해야 합니다 . 미제출 시에는 임대소득의 10% 를 과태료로 내야 합니다 .     임대소득에 대한 세금 해외부동산이 주택인 경우에는 월세를 받는 경우에도 임대소득에 세금이 발생합니다 . 국내외 주택을 합산해 2 주택까지는 보증금에 대해 과세되지 않으나 , 3 주택 이상인 경우에는 보증금 합계 3 억원을 초과하면 보증금에 대한 간주임대료에 세금이 발생합니다 . 주의할 점은 , 해외주택은 임대소득 계산 시 주택 수에 포함된다는 것입니다 .     보유세와 양도세 해외부동산을 보유하는 동안 발생한 재산세 등 보유세는 해당 국가에 납부해...